0.9 C
London
Wednesday, April 01, 2020
£1 = 0.00RON / €inf / $0.00

Urgent, cer sa ma sfatuiti va rog!

Discussion in 'AVOCATUL RASPUNDE' started by adelyca86, Jul 22, 2013.

  1. adelyca86

    adelyca86 Member

    Joined:
    Mar 24, 2011
    Messages:
    149
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Buna seara la toata lumea,

    Am sa incerc sa va spun situatia mea si va rog sa ma ajutati cu un sfat sau orice informatie utila e bine venita.
    Am semnat un contract de inchiriere, pentru o camera intr-un share house. Contractul e semnat pe o perioada de un an, incepand de de la 17 noiembrie 2012 si ar trebui sa se incheie in 17 noiembrie 2013. Ne-am mutat aici, impreuna cu prietenul meu, in 17 noiembrie, am dat si un depozit in valoarea unei rate lunare de chirie+chiria platita la inceputul fiecarei luni. Toate bune si frumoase pana aici.
    Inca de cand am venit sa vedem casa atat am cerut: curatenie si liniste ca doar lucram si vrem sa ne odihnim seara.... va dati si voi seama ca asta nu a durat -nervos-. Ne-a promis cleaner o data la 2 saptamani ceea ce a fost dar dupa cateva luni nu a mai venit.Nu ca as avea nevoie de asa ceva ca doar am 2 maini dar vreau sa precizez ca din momentul ala numa eu faceam curat in casa si ii trimiteam mesaje non -stop proprietarului sa-i spun ca m-am saturat sa vad vase murdare, sa sterg bucataria dupa altii si sa aspir casa.Cand am venit aici sa vedem casa ne-a spus ca o sa fim noi doi si inca o fata. Dupa ce ne-am mutat am mai vazut un tip, deci 4 in total...stiti si voi ca multi intr-o casa nu au cum sa se inteleaga, deci nu cautam un mini hotel ci un loc curat si decent, linistit, avand in vedere ca platim si o suma considerabila de bani.
    Dupa cateva luni a mai venit un muncitor de al land lordului si am fost 5 -nervos-. Am avut tare multe probleme cu tipul de jos care trantea usile si noaptea la 3 cand venea de prin puburi si tot stresati am fost. De vreo 2 luni a plecat muncitorul lui si au venit altii 2, tot muncitori de ai lui, care ne toaca nervii, parca sunt de padure, trag usile dupa ei si stiti si voi ca se face galagie ca usile au iala, lasa mizerie dupa ei si ne-am saturat oameni buni.De vreo 2 saptamani a mai extins peretele la o camera mica ce o avea jos si azi s-a mai mutat un muncitor de-al lui....e mini hotel -nervos-
    Vrem sa ne mutam si ne-am gasit 1 bedroom flat chiar daca e putin mai scump ca m-am saturat sa curat dupa altii si sa ma trezesc la ora 5 cand pleaca ei, trantesc usile si nu au nici un pic de bun simt. Problema e ca nu am indeplinit perioada de un an si avem depozitul la el si dupa cum il vad vrea sa ne traga o mare tzeapa cu depositul.
    Ce ne poate face daca plecam fara sa fii stat un an?
    Ca sa nu pierdem depozitul vrem sa-i propunem sa stam inca o luna si sa-i ramana depozitul care v-am spus ca valoreaza 1 rata lunara de chirie. Dar nu cred ca o sa vrea pentru ca dupa cum l-am vazut de sarlatan vrea sa ne traga pe sfoara. L-am textat de cateva ori, l-am sunat si niciodata nu a revenit cu un raspuns. I-am scris acu 2 saptamani ca nu mai putem trai asa si sa ne spuna daca se poate remedia situatia sau nu si nu a dat nici un raspuns. Azi cand i-am zis ca vrem sa plecam nici ca i-a pasat ca totusi am fost singurii care i-am intretinut casa curata si iarba tunsa si toate alea, ii pasa doar de bani. Insa a spus ca noi nu am indeplinit anul si sa vb cu sotia sa vedem ce zice.
    1.Va rog dati-mi sfaturi si spuneti daca ne poate face ceva daca plecam inainte de terminarea contractului avand in vedere ca nu is conditiile care el a spus ca vor fi.
    2. Cum sa recuperam depozitul?

    Va multumesc cu tot sufletul celor care va pierdeti cateva minute sa cititi acest post, destul de lung si care ma sfatuiti ce sa fac pentru ca timpul e scurt si trebuie sa facem ceva!
     
  2. laviniadsc

    laviniadsc Member

    Joined:
    Oct 12, 2011
    Messages:
    147
    Likes Received:
    1
    Trophy Points:
    18
    Location:
    Yorkshire
    Nu inteleg din postul tau care este perioada de notice. Ati semnat contractul pe 1 an, dar aveti clauza "minimum 12 months stay or loss of deposit?" Daca este asa, cred ca e greu de recuperat banii. Practic incalcati clauza contractuala. Singura solutie ramane tot sa gasiti o cale sa va intelegeti cu el. Daca, insa, aveti notice de aprox. 1 luna care se practica in mod uzual veti pierde banii din depozit doar daca il anuntati cu mai putin de acesta perioada, ceea ce cred ca nu-i foarte greu de respectat.

    Pentru celelalte promisiuni nerespectate, ... depinde ce clauze mai aveti in contract si in ce masura puteti dovedi ca ele au fost incalcate de catre landlord.

    Imi pare sincer rau ca sunteti intr-o situatie atat de delicata. Pentru advice, va mai puteti adresa la CAB. Cred ca mai sunt si alte cai, s-a mai scris aici pe forum dar nu am la indemana posturile acelea. Poti gasi info utile daca dai o cautare.
     
  3. albea

    albea Active Member

    Joined:
    Jan 28, 2009
    Messages:
    4,259
    Likes Received:
    10
    Trophy Points:
    38
    Gender:
    Male
    Occupation:
    Taxi driver
    Location:
    London
    1. Toate raspunsurile nu le poti gasi decat in contractul care il ai. Nici macar dl avocat nu te poate deslusi daca nu vede contractul.

    2. In general, contractele de inchiriere pe 1 an au obligatorii primele 6 luni, dupa care pot fi intrerupte NUMAI cu notice prealabil cu min 60 de zile inainte.

    3. Despre deposit: acesta se plateste proprietarului (agentului) care, la randul sau are obligatia de ai depune intr-un fond special si sa iti inmaneze dovada cu numarul de referinta ca a facut acest lucru. Tu nu soliciti returnarea depositului de la landlord, ci de la fondul de pastrare si administrare a depositului, care iti va returna banii dupa ce landlordul le va confirma ca nu ai adus nici un fel de daune sau, daca ai adus, ti se va retine contravaloarea acelor daune. Aceste daune reies din procesele verbale de receptie de la intrarea in spatiu si de la iesirea din acesta.

    4. Daca landlordul nu a depus banii intr-un fond de pastrare si administrare a depositelor, te-ai scos. Este obligat prin lege sa-ti plateasca triplu valoarea depositului inapoi. Pentru asta te adresezi d-lui avocat in privat pentru o consultaie de specialitate. Succes!
     
  4. leo_waw

    leo_waw New Member

    Joined:
    Nov 13, 2011
    Messages:
    19
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    0
    Occupation:
    finding out what life really is about
    Location:
    Manchester
    Buna, adelika86.
    Te vad foarte ingrijorata cu recuperarea lunii de garantie si am pentru tine un sfat foarte simplu. Fiind vorba de o garantie de doar 1 luna, pur si simplu cand vrei sa te muti, cu o luna inainte de a o face nu mai platesti chiria. Cum din cate spui tu mazacii aia nu au de gand sa iti inapoieze luna de garantie, de ce sa nu iei tu masuri cautelare? :) Daca ar fi fost vorba de mai multe luni, era motiv de ingrijorare, dar fiind numai una, nu vad care e problema. Sper sa iti fie de folos sfatul si sa il urmezi.
    Noapte buna
     
  5. adelyca86

    adelyca86 Member

    Joined:
    Mar 24, 2011
    Messages:
    149
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Deci nu am cuvinte sa va multumesc pentru ca v-ati rupt din timpul vostru pretios si mi-ati fiecare cate un sfat.
    Ca sa inteleaga toata lumea: am semnat contractul pe 1 an din data de 17.11.2012 si ar trebui sa expire in 17.11.2013, dar din cauza ca nu mai putem rabda nesimtirea si mizeria ne-am hotarat sa plecam. I-am spus ieri ca vrem sa plecam de la 1 septembrie, dandu-i o luna si o saptamna notice.
    Am citit contractul de 2 ori si el incepe asa: adresa proprietatii, numele landlordului, numele nostru(chiriasii), termenul de inchiriere, renta si data platii lunare, depozitul si ca este inregistrat with the Tenancy Deposit Scheme rules si data semnarii contractului. Noi am citit si ne-am interesat si asa cum zice si Albea el este obligat sa depuna depozitul in acest fond special dar el nu ne-a dat noua nici un numar de referinta deci ma indoiesc ca i-a si depus, vrea sa ne traga pe sfoara asa cum v-am spus.
    Contractul incepe asa: "This Agreement is intended to create an Assured Shorthold Tenancy as defined in the Housinc Act 1988, as amended by The Housing Act 1996....."
    Dupa aia sunt listate:
    -obligatiile chiriasului
    -ale landlordului
    -Ending this agreement la care prima liniuta spune : "If at any time"- ce inseamna asta pt voi??? eu inteleg ca putem incheia contractul oricand.
    -the deposit si other provisions.
    Nu spune nimic despre cat notice trebuie dat inainte si nimic altceva.
    Voi ce credeti???? ca azi m-a textat cu un tupeu extraordinar sa-mi spuna ca angajeaza cleaner si a aruncat toata vina pe noi cum ca avem ceva cu ceilalati si sa mai trecem cu vederea ca asa e peste tot!!!!!!!!! Deci nu pot sa cred cat tupeu sa aiba dupa ce i-am trimis 2 mesaje acu 2 saptamani si l-am sunat sa-i spun ca nu mai putem trai in situatia asta. Nici nu s-a deranjat sa raspunda deloc si acuma imi vine cu asa ceva. Ieri pe fata lui am vazut ca e f pornit sa ne puna bete in roate ca noi am semnat un an si nu am stat pana la final, iar de depozit vreau sa spun ca a mintit-o si pe o fata care a stat aici si s-a mutat, spunandu-i ca nu e asa usor sa umble la depozit ca vezi Doamne ca e inregistrat cu Guvernul si bla bla. Tocmai zicea Albea sus ca depositul noi trebuie sa il scoatem ,tot ce trebuia sa faca era sa-i dea numarul de referinta si atat,deci ma indoiesc ca i l-a inregistrat si ei.
    Va rog dati-va cu parerea!
    Are ce sa ne faca daca plecam la 1 septembrie????
    Multumesc din suflet!!!
     
  6. mufa

    mufa Active Member

    Joined:
    Nov 17, 2011
    Messages:
    1,364
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    36
    Location:
    Londra
    Nu, nu poate să vă facă absolut nimic. În definitiv nu ați semnat un contract pe un an de la 17.11.2012, iar în Anglia nu există tribunale și sigur nu vă poate da în judecată ca să-și recupereze banii pe lunile rămase pînă la sfîrșitul contractului. De asemenea nici nu poate da referințe proaste viitorilor proprietari/agenții de la care veți mai dori să închiriați.

    Ce să zic, good luck!
     
  7. splash

    splash Member

    Joined:
    Jan 13, 2009
    Messages:
    989
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Incearca si te informeaza; sper sa gasesti aici ce ai nevoie:


    http://moneyfacts.co.uk/guides/buy-to-l ... -landlord/

    https://www.gov.uk/private-renting/hous ... occupation

    http://www.lovemoney.com/news/scams-and ... our-rights

    "f you paid a deposit before 7th April 2007, and your landlord refuses to return it at the end of your contract, you may have to go to the small claims court to get it back.
    But if you paid your deposit after then, your landlord must use a tenancy deposit protection scheme.
    If they don’t, you can appeal to the county court. And if the court finds that the landlord has failed to protect your deposit, they will repay three times the amount of the original deposit to you.
    Getting help
    Your local council should have an advisor especially for private tenants, and in the worst cases, they can actually take landlords to court. So if you’re having real trouble, call up the council and ask for advice.
    You can also ask the nearest Citizens’ Advice Bureau – some of whom can give advice via email."
     
  8. mufa

    mufa Active Member

    Joined:
    Nov 17, 2011
    Messages:
    1,364
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    36
    Location:
    Londra
    @Splash: "At the end of your contract".
     
  9. Anonymous

    Anonymous Guest

    Un contract nu se termina mereu la termenul sabilit. Un contract se termina si daca nu sunt respectate clauzele din el.
     
  10. mufa

    mufa Active Member

    Joined:
    Nov 17, 2011
    Messages:
    1,364
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    36
    Location:
    Londra
    De acord. Care clauze din contract n-au fost respectate?
     
  11. catad

    catad Active Member

    Joined:
    Mar 10, 2009
    Messages:
    1,441
    Likes Received:
    4
    Trophy Points:
    38
    @adelyca: ia si pune poze la contract aici sa vada lumea clauzele din el. Acopera cu ceva partea cu nume si adrese si pune pozele.
     
  12. Anonymous

    Anonymous Guest

    Pai omul descrie conditiile in care sta si alea il fac sa plece. Casa nu este cf contractului
     
  13. adelyca86

    adelyca86 Member

    Joined:
    Mar 24, 2011
    Messages:
    149
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Salutare la toata lumea si va multumesc foarte frumos pentru mesajele postate. Am vrut sa atasez poze la contract dar nu am reusit deoarece zice ca e prea mare si dupa ce am incercat sa-i modific marimea a fost prea de proasta calitate, nu se poate citi.
    Contractul e unul standard, nici macar nu se potriveste cu conditiile casei pentru ca zice ca e unfurnished dar de fapt casa este furnished, apoi ca platim billuri dar e totul inclus in pret. O sa va cer adresele de email pe privat si va atasez contractul sa vedeti si voi.
    Cel mai important e ca nu are ce sa ne faca asa cum zicea si mufa. O sa-i spunem sa considere depozitul plata pentru ultima luna si gata. Pentru ca stiu sigur ca nu o sa ni-l mai dea.

    Merci tuturor!
     
  14. glissando

    glissando New Member

    Joined:
    Jun 9, 2009
    Messages:
    913
    Likes Received:
    1
    Trophy Points:
    0
    @adelyca86, vezi ca postarea lui mufa era scrisa ironic.
    Treaba sta asa: daca ati semnat contract pe un an si nu aveti "break clause" - adica in contract sa se specifice o perioada de, sa zicem, 6 luni in care sa fiti obligati sa stati acolo dupa care sa va puteti muta cu preaviz de x luni - trebuie ori sa stati pana la sfarsitul contractului (in cazul vostru 17 noiembrie 2013) ori sa riscati sa ii platiti proprietarului chiria pana la acea data.
    Trebuie sa invocati incalcarea unor clauze din contract daca vreti sa plecati inainte de expirarea lui si nu aveti "break clause". Asadar, studiaza contractul, vezi ce clauze au fost incalcate (de exemplu obligatia proprietarului de a aduce cleaner la 2 saptamani - este trecuta chestia asta in contract? Daca da, poti invoca faptul ca nu ati avut cleaner o perioada drept incalcare a contractului de catre proprietar).
    Poti invoca si chestia cu colocatarii zgomotosi, desi daca este share banuiesc ca o fi bagat vreo clauza in contract sa va oblige sa acceptati pe oricine aduce el in casa.
    Nu pleca pur si simplu din casa fara sa il anunti pentru ca risti sa te dea in judecata si sa te oblige sa ii platesti toata chiria pana la expirarea contractului.
    Spre deosebire de Romania, unde daca semnezi un contract de inchiriere pe un an poti totusi in multe cazuri sa pleci dupa cateva luni, aici contractele nu sunt la fel de flexibile. E greu sa pleci dupa cateva luni daca ai semnat pe un an. Bafta multa.
     
  15. adelyca86

    adelyca86 Member

    Joined:
    Mar 24, 2011
    Messages:
    149
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Da, mersi mult glissando am citit a doua oara postarea lui mufa. Prima data eram in graba si am trecut rapid peste.
    Dar hai s-o luam altfel: daca cineva se muta intr-o chirie si il intreaba pe proprietar "omule e pace si liniste seara ca noi vrem sa ne odihnim dupa ce venim de la lucru?? e curata casa asta ca noi tocmai de aia ne mutasem din chiria anterioara?" el spune da. Aveti si cleaner si bla bla bla. Ne mutam aici si inca din prima zi vase murdare in chiuveta care au stat tot acolo vreo 3 zile pana ce l-am sunat sa vina sa-i spunem ca noi am intrebat clar cand am venit sa vorbim de chirie despre curatenie, problema foarte des intalnita in share house. A zis ca o sa organizeze el o intalnire sa stam sa vorbim cu totii si sa ne clarificam lucrurile....NICIODATA nu s-a intamplat. Dupa care urmeaza usi trantite seara si noapte cand venea colegu de jos de prin puburi, mizerie lasata dupa el, cleaner ciuciu dupa primele 3 luni.
    Acuma recent, ne-am inmultit de la 4 care eram, la 7 persoane(3 muncitori de ai lui care parca au crescut in padure si nu au nici un pic de respect dupa ce se intorc din pub seara)....nici vorba de asa ceva la inceput, doar cine venea sa locuiasca intr-un mini hotel.
    Niciodata nu ne raspunde la mesaje, la telefoane.
    In contract nu e specificat nimic despre toate astea, e doar un contract standard.
    Acuma vine intrebarea mea: deci eu trebuie sa rabd 1 an conditiile astea???? chiar daca omul acesta ne-a mintit? am dovezi mesajele trimise despre problemele intampinate aici.
    Apoi azi am sunat sa vedem daca ne-a inregistrat depozitul asa cum trebuia s-o faca conform Tenancy Deposit Scheme....nici gand de asa ceva.... asta e nu e in dezavantajul lui??? adica daca ajungem pana acolo daca el imi spune ca ma da in judecata ca nu mai vreau sa stau( adica nu mai suport sa stau in galagie si mizerie) si eu il dau pe el in gat ca nu a inregistrat depozitul cum trebuia s-o faca, cine pierde? el de 3 ori depozitul si eu ca tre sa stau pana la final. Macar am fii chit! In contract scrie ca e inregistrat cu Mydeposit.
    Am sa incerc sa atatsez contractul sa vedeti si voi desi nu ma lasa sa atasez o poza mai mare de 200kb.
    Multumesc glissando si mai am rugamintea la cei care scriu in batjocura sa se abtina. Nu vin sa cer ajutor de buiaca!
     
  16. lina

    lina New Member

    Joined:
    Jan 28, 2009
    Messages:
    216
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    0
  17. glissando

    glissando New Member

    Joined:
    Jun 9, 2009
    Messages:
    913
    Likes Received:
    1
    Trophy Points:
    0
    @adelyca86 ti-am trimis un PM
     
  18. bpmircea

    bpmircea New Member

    Joined:
    Aug 30, 2012
    Messages:
    35
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    0
    Location:
    Tenerife
    Home Page:
    adevărat, nu tre să aștepți 12 luni dacă propietarul nu respectă condițiile.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
     
  19. adelyca86

    adelyca86 Member

    Joined:
    Mar 24, 2011
    Messages:
    149
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Am fost la CAB ieri si au zis ca e un contract pe termen fix si e greu de desfacut. Toate promisiunile incalacate de el nu sunt trecute in contract, pentru ca a fost indeajuns de viclean si astiut cum sa-l faca.
    Singura solutie si sper sa n-o fii facut e cu inregistrarea depozitului.
    Fingers crossed si mersi la toata lumea!
    Un weekend placut
     
  20. adelyca86

    adelyca86 Member

    Joined:
    Mar 24, 2011
    Messages:
    149
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    16
    Glissando iti trimit un mesaj privat. te rog sa verifici. Merci
     

Share This Page